【駐馬店廣視網(wǎng)訊】（記者 朱劍鋒 通訊員 王樹恒）用地上建筑物為他人抵押擔保借款，應當依法辦理抵押登記，否則抵押權不發(fā)生法律效力。3月9日，正陽縣人民法院就審結了一起以不動產(chǎn)抵押合同案件。法院依法判決周某的抵押權無效。被告朱某歸還原告楊某借款本金5萬元及支付逾期還款利息，周某以抵押物價值為限對借款及利息承擔連帶清償責任。

2014年8月，正陽縣真陽鎮(zhèn)農(nóng)民朱某因兒子結婚建樓房缺少資金向本村農(nóng)民楊某借款5萬元，楊某很為難，不借吧，其與朱某關系很好，礙于面子。借吧，但楊某害怕朱某還不上借款。于是楊某想了一個辦法，讓朱某找一個擔保人。8月20日，朱某找到了妻弟周某擔保。楊某借給朱某5萬元錢，并出具《借條》，約定借款期限為一年。楊某與朱某、周某簽訂《借款擔保協(xié)議》，約定周某自愿以其自有的建設用地使用權及地上建筑物為借款抵押擔保，如朱某不能按期歸還借款，周某愿意承擔連帶清償責任。2015年8月，借期屆滿后經(jīng)楊某多次催討，朱某未能履行還款義務。今年1月楊某遂向法院提起訴訟，要求被告朱某、周某連帶歸還原告借款及支付逾期還款利息。

法官說法：被告周某以其自有的建設用地使用權及該土地上的建筑物為借款抵押擔保，符合《物權法》有關建設用地使用權及該土地上的建筑物可以設立抵押的規(guī)定。故周某簽訂的《借款擔保協(xié)議》依法成立。根據(jù)《擔保法》第四十一條、第四十二條的規(guī)定，以不動產(chǎn)抵押，應當依法辦理抵押登記，否則抵押權不發(fā)生法律效力。被告周某以其所有的建設用地使用權及該土地上的建筑物為借款抵押，沒有依法辦理抵押登記，故抵押權并未發(fā)生法律效力。又因被告朱某借款后沒有在約定的期限內(nèi)還款，構成違約，依法應歸還原告楊某借款5萬元及支付逾期還款利息。被告周某以其所有的建設用地使用權及該土地上的建筑物為被告朱某的借款作抵押擔保，原告楊某基于此信賴借款人朱某的償還能力而出借借款，現(xiàn)被告朱某違約不能清償債務，抵押權又不發(fā)生法律效力，原告楊某對抵押物不能行使抵押優(yōu)先權。但根據(jù)誠實信用原則，被告周某應以其所有的建設用地使用權及該土地上的建筑物的價值為限對借款及逾期還款利息承擔連帶清償責任。故法院最后作出上述判決。

法官提醒：關于抵押登記與抵押合同、抵押權的關系問題?！段餀喾ā返谑鍡l規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”被告周某所簽訂的《借款擔保協(xié)議》成立后即發(fā)生法律效力，被告周某沒有依法辦理抵押登記不影響該協(xié)議的效力，被告周某沒有依法辦理抵押登記屬于違約。換言之，抵押登記是不動產(chǎn)抵押權而非不動產(chǎn)抵押合同的生效要求，其蘊含的法理是訂立抵押合同屬于債權行為，設立抵押權屬于物權行為，物權變動要件與債權行為生效不相干。

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