□河南法治報記者 王海鋒 通訊員 高雁鴻

基本案情

2021年，劉某與陳某簽訂房屋租賃合同，并支付了2000元押金。2024年，劉某退租并通知陳某進(jìn)行房屋交接，但雙方因屋內(nèi)物品損壞賠償及押金退還問題產(chǎn)生爭議。在協(xié)商未果后，劉某將陳某訴至南陽市宛城區(qū)法院。

法院判決

法院經(jīng)審理認(rèn)定，雙方租賃合同已解除，陳某作為出租方應(yīng)當(dāng)退還押金。關(guān)于租賃期間物品損壞的賠償問題，陳某提出多項損失主張，包括主臥房門損壞、電視機損壞及遙控器丟失、客廳吸頂燈損壞、廚房吸頂燈損壞和水龍頭損壞、臥室門鎖損壞、空調(diào)遙控器丟失以及洗衣機損壞，認(rèn)為均應(yīng)由劉某承擔(dān)賠償責(zé)任。

主臥房門損壞及電視遙控器丟失，劉某同意賠償，法院予以支持，該部分損失可從押金中扣除；

電視機、客廳吸頂燈、廚房吸頂燈及水龍頭損壞，雖發(fā)生于劉某承租期間，但劉某在損壞后已及時告知陳某，陳某亦在租賃期間進(jìn)行了維修。由于雙方未就維修義務(wù)作出明確約定，且無證據(jù)證明損壞系劉某過錯所致，法院認(rèn)定陳某作為出租人應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)；

對于臥室門鎖損壞、洗衣機損壞及空調(diào)遙控器丟失，陳某未能舉證證明系劉某過錯導(dǎo)致，法院對其賠償請求不予支持。

綜上，法院依法判決陳某在扣除劉某應(yīng)賠償?shù)南嚓P(guān)損失及水電燃?xì)赓M差額后，退還劉某押金1200元。

法官說法

關(guān)于租賃物損壞的賠償責(zé)任。租賃合同中有明確約定的，按照合同內(nèi)容履行。租賃合同中沒有明確約定的，按照法律規(guī)定：

1.自然損耗。承租人對租賃物的使用符合約定的使用方法或根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用產(chǎn)生的損耗，屬于正常使用的合理損耗，是租賃物被使用的正常結(jié)果，承租人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.人為損壞。如果承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)損壞，出租人則有權(quán)要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

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