近期，湖南省汝城縣人民法院審結(jié)了一起財產(chǎn)損害賠償糾紛案。

某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司系某小區(qū)的開發(fā)商。2020年，該公司在該小區(qū)地下車庫出入口設(shè)置了道閘系統(tǒng)進行管理并收費。2024年7月，業(yè)主張某認為，該區(qū)域?qū)崬?ldquo;架空層”，依法應(yīng)屬全體業(yè)主共有，某公司無權(quán)設(shè)閘收費。在多次溝通未果后，張某伙同他人強行拆除了小區(qū)西門的道閘設(shè)備。

某公司認為張某的行為構(gòu)成侵權(quán)，遂向人民法院提起訴訟，要求張某賠償設(shè)備損失及安裝費5千余元。

張某提起反訴，主張某公司對所謂“地下車庫”無所有權(quán)，無權(quán)設(shè)置道閘，其收費行為違法；自己拆除違法設(shè)置的道閘是行使民法自助權(quán)，不構(gòu)成侵權(quán)，無需賠償；要求某公司排除妨礙、恢復(fù)原狀（即拆除道閘）。

法院審理后認為，張某認可其參與了拆除道閘的行為，結(jié)合監(jiān)控視頻及證人證言，足以認定張某系共同侵權(quán)人之一。某公司僅起訴張某一人，符合法律規(guī)定（其他共同侵權(quán)人可另案追償）。

案涉道閘歸某公司所有。張某辯稱某公司設(shè)置道閘違法（即區(qū)域權(quán)屬問題），但未能提供有效證據(jù)證明其主張，法院不予采信。即使存在某公司無權(quán)設(shè)置道閘的情形（權(quán)屬爭議），也應(yīng)由某公司自行拆除或通過合法途徑解決。張某等人未經(jīng)法定程序，擅自采取暴力手段強行拆除他人財產(chǎn)，該行為不符合《中華人民共和國民法典》第一千一百七十七條規(guī)定的自助行為條件（情況緊迫、不能及時獲國家機關(guān)保護、措施必要且合理），構(gòu)成侵權(quán)。張某應(yīng)對某公司的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

張某要求某公司拆除道閘、恢復(fù)原狀的請求，其核心前提是解決案涉區(qū)域（地下車庫/架空層）的權(quán)屬爭議。該權(quán)屬爭議屬另一獨立的法律關(guān)系，與本案財產(chǎn)損害賠償糾紛不具有直接牽連性，不宜在本案中合并審理。張某作為小區(qū)業(yè)主之一，其個人無權(quán)直接代表全體業(yè)主提出要求拆除小區(qū)共有部分（若最終認定屬共有）設(shè)施的反訴請求，主體不適格。

最終，法院判決張某賠償某公司設(shè)備損失及安裝費4500元；駁回某公司的其他訴訟請求和張某的全部反訴請求。

法官說法：

維權(quán)須依法，私力強拆不可取。公民在認為自身權(quán)益受到侵害時，必須尋求公力救濟（如協(xié)商、投訴、訴訟、仲裁等）。即使訴求本身可能具有正當(dāng)性基礎(chǔ)（如對公共區(qū)域權(quán)屬的質(zhì)疑），也絕不能逾越法律邊界，采取擅自毀壞他人財物的方式進行“私力救濟”?！吨腥A人民共和國民法典》對自助行為有嚴格限定，本案情形明顯不符。張某的沖動行為不僅未能解決問題，反而因侵權(quán)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主維權(quán)的主體與路徑：對于涉及小區(qū)共有部分權(quán)益的糾紛（如本案中張某主張的架空層權(quán)屬及管理權(quán)問題），單個業(yè)主通常不具備直接提起訴訟要求處分共有財產(chǎn)的資格。業(yè)主應(yīng)通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會等法定集體決策機制，或者由法律授權(quán)的組織代表全體業(yè)主利益來主張權(quán)利。張某個人提起的反訴因主體不適格被駁回。

小區(qū)的和諧有序運行，依賴于業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同遵守法律法規(guī)、管理規(guī)約和合同約定。任何一方對現(xiàn)狀或規(guī)則有異議，都應(yīng)通過溝通、投訴或法律途徑理性表達、依法解決。以破壞財產(chǎn)的方式進行對抗，不僅需承擔(dān)法律后果，更會破壞小區(qū)秩序，損害包括自身在內(nèi)的全體業(yè)主的長遠利益。對規(guī)則的尊重是化解小區(qū)矛盾、構(gòu)筑和諧居住生態(tài)的基石。

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