□河南法治報(bào)記者劉俊華通訊員王莉莉

基本案情

李某先后向潘某借錢累計(jì)71.92萬元。因索要無果，潘某于2024年9月訴至武陟縣法院，法院判決李某償還潘某借款本金71.92萬元及利息。判決生效后，李某仍不履行還款義務(wù)，且法院在強(qiáng)制執(zhí)行程序中未發(fā)現(xiàn)李某名下有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。因潘某于2024年10月申請?jiān)V中保全時(shí)發(fā)現(xiàn)，李某于2023年2月將名下一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了第三人王某，并辦理了過戶登記。潘某于今年1月向法院提起訴訟，請求撤銷李某與王某之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓案涉房產(chǎn)的行為，并要求王某協(xié)助將案涉房產(chǎn)重新過戶至李某名下。

另查明，李某與王某簽訂了存量房買賣合同，約定房款40萬元，雖然王某通過銀行轉(zhuǎn)賬給付李某24萬元，但李某不久又將購房款分批次返還給了王某，且案涉房屋變更登記后，該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)仍由李某交納。

判決結(jié)果

法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告李某明知欠潘某借款，卻將名下的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給王某，影響潘某實(shí)現(xiàn)債權(quán)，故潘某要求撤銷李某與王某之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓案涉房產(chǎn)的行為，并要求王某將案涉房產(chǎn)過戶至李某名下的訴訟請求，符合撤銷權(quán)的行使要件，予以支持。

法官說法

債權(quán)人撤銷權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人無償處分或者以明顯不合理的對價(jià)交易導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)權(quán)益減少或者責(zé)任財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)不當(dāng)加重，對債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)造成影響時(shí)，債權(quán)人可以請求法院撤銷債務(wù)人所實(shí)施行為的一項(xiàng)民事權(quán)利。

債權(quán)人行使撤銷權(quán)需要滿足以下三個(gè)條件：

一是債權(quán)人對債務(wù)人享有合法有效的債權(quán)。有效的債權(quán)是撤銷權(quán)的前提和基礎(chǔ)，本案中，法院已經(jīng)查明李某向潘某借款的事實(shí)，并判令李某償還借款。在判決生效后，李某仍不履行還款義務(wù)，且名下無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

二是債務(wù)人的處分行為影響了債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人的行為對債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的影響是撤銷權(quán)構(gòu)成的實(shí)質(zhì)要件。債務(wù)人的處分行為包括放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、惡意延長其到期債權(quán)的履行期限、以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保等。若該處分行為系有償行為，如以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)，則須以債務(wù)人、受讓人或受益人主觀上存在惡意為要件，即其明知該行為將減損債務(wù)人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)，并影響債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。若債務(wù)人系無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，因該行為本身具有客觀上的不正當(dāng)性，可推定債務(wù)人具有主觀惡意，債權(quán)人無須另行舉證證明。本案中，正是因?yàn)槔钅硨干娣课轃o償轉(zhuǎn)讓給王某，導(dǎo)致潘某的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。房屋的合法轉(zhuǎn)讓需要有買賣雙方真實(shí)的意思表示和銀行流水等支付憑證證明，根據(jù)本案查明的事實(shí)，王某實(shí)質(zhì)上并未支付李某款項(xiàng)，且從時(shí)間、金額上均不能與案涉房屋買賣合同相對應(yīng)。

三是債權(quán)人需在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)。民法典對債權(quán)人撤銷權(quán)行使期限進(jìn)行了明確規(guī)定，即撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。本案中，2024年10月潘某在申請?jiān)V中保全時(shí)得知，2023年2月李某將其名下一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了王某，并辦理了過戶登記，今年1月潘某向法院提起訴訟，符合法律規(guī)定。

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